مهندسین مشاور پیشرو بزرگترین مرکز تهیه و تنظیم طرح توجیهی در ایران

مهندسین مشاور پیشرو از سال 1384 تاکنون با بهره گیری از کارشناسان مجرب و متخصص، به صدها شرکت بزرگ و کوچک در خصوص تهیه و تدوین طرح توجیهی ارائه خدمات نموده است. در این راستا ما همواره تلاش نموده ایم که آخرین متد علمی و بروز را در مطالعات، تحلیل‌ها و گزارش‌های خود بکار برده و طرح توجیهی را با بالاترین استانداردها به متقاضیان ارائه دهیم.

مشخصات کلی یک طرح توجیهی

کارشناسان ما در این مرکز با علم و آگاهی کامل به سرفصل‌های مورد نیاز بانک‌ها، اداره کل صنایع، اداره جهاد کشاورزی، سازمان میراث فرهنگی و گردشگری، شهرداری‌ها، اداره راه و ترابری، سازمان‌های مناطق آزاد و ویژه اقتصادی، وزارت نفت و یا سایر نهادها و ارگان‌هایی که طرح قرار است به آنها ارائه شود همواره سعی می‌کنند طرح توجیهی را به گونه ای تهیه کنند که تمام استانداردهای لازمه را داشته باشد بنحوی که زمانی که طرح به این سازمان‌ها و ارگان‌ها ارائه می‌شود در روند بررسی با مشکل روبرو نشده و روند موافقت با طرح و تصویب آن در کمترین زمان و به بهترین شکل ممکن صورت پذیرد. با عین حال چنانچه درروند بررسی و تائید طرح در سازمان‌ها و یا ارگان‌های مختلف که طرح به آنها ارائه شده به دفاع از طرح نیاز باشد کارشناسان ما بصورت حضوری و یا از طریق جلسات مجازی در جلسه دفاع از طرح حاضر خواهند و بود و بطورکلی از تمامی طرح‌ها تا حصول نتیجه نهایی دفاع خواهد شد.

جزئیات یک طرح توجیهی استاندارد

در نگارش طرح توجیهی کسب و کار ما همیشه تلاش کرده ایم تا از ارقام و قیمت‌های 100% واقعی و به روز استفاده کنیم، بنابراین وقتی ارزش کل ماشین آلات خط تولید را در یک طرح مثلا یک میلیون دلار ارزیابی می‌کنیم بدون شک تیم متخصص ما قبلا حداقل سه منبع معتبر داخلی یا خارجی استعلام گرفته است و بهترین، دقیق‌ترین و به روزترین قیمت‌ها در طرح را لحاظ کرده است و به همین ترتیب سایر بر آوردها و داده‌ها از قبیل هزینه‌های ساختمانی، تاسیسات مواد اولیه و غیره، همه و همه کاملا دقیق و کارشناسی شده و بروز می‌باشند بصورتی که از سردرگمی سرمایه گذاران محترم جلوگیری خواهد کرد.

انواع طرح توجیهی

ما در این مرکز پس از سال‌ها تجربه اقدام به برنامه‌ریزی و سازماندهی تیم‌های مختلف و مجزا کارشناسی گرفته ایم بطوریکه هر تیم کارشناسی بطور کاملا تخصصی در حوزه کاری خود اقدام به تهیه طرح توجیهی جدید می‌نماید لذا در حال حاضر ما بصورت کاملا تخصصی با بهرگیری از کارشناسان مجرب و متخصص در حوزه‌های مختلف سرمایه گذاری از قبیل: تولیدی، صنعتی، خدماتی، گردشگری، معدنی، داروئی، آزمایشگاهی، کشاورزی، دامپروری، نفت و گاز، پالایشگاه و صنایع پتروشیمی، فناوری اطلاعات، خودروسازی، استارت آپ‌ها، ساختمانی، سازه‌های بلند و غیره به صورتی کاملا تخصصی اقدام به تهیه و تدوین طرح توجیهی می‌نماییم.

سرفصل‌های یک طرح توجیهی استاندارد

در واقع طرح توجیهی گزارش کاملی است که ابعاد مختلف یک پروژه را از نظر اقتصادی، فنی، مالی، اجتماعی و سیاسی مورد بررسی تجزیه وتحلیل و ارزیابی قرار می‌دهد و در نهایت هدف این است که گزارش کاملی تهیه شود که همه ابعاد پروژه را در بر بگیرد لذا یک طرح توجیهی استاندارد همواره دارای چهار بخش اساسی و اصلی تحت عنوان مطالعات اقتصادی، مطالعات فنی، محاسبات مالی و تحلیل‌های کامفار می‌باشد که در ادامه توضیح داده خواهند شد.

تحلیل‌های اقتصادی

در بررسی‌های اقتصادی به سوال‌های مهمی پاسخ داده می‌شود که ازجمله آنها می‌توان به این موارد اشاره کرد: آیا محصول نهایی با استقبال بازار روبرو خواهد شد و یا آمارهای رسمی صادرات و واردات محصول چه دورنمایی از موفقیت محصول تولیدی در بازار را نشان می‌دهد و یا اینکه بررسی دقیق عرضه و تقاضای محصول با در نظر گرفتن آمارهای جمعیتی در شرایط حال و همچنین برای پنج سال آینده چه افقی از موفقیت یا عدم موفقیت طرح را در برابر ما قرار خواهد داد و یا آیا مکان یابی محل انجام پروژه مطابق معیارهای علمی و با رعایت موازین لازمه می‌باشد؟ و در نهایت بخش اقتصادی یک طرح توجیهی حاوی اطلاعات بسیار ارزشمند و مفیدی است که در قالب سرفصل‌های مشخصی به شرح زیر مورد تجزیه و تحلیل قرار می‌گیرند:

• معرفی طرح و ویژگی‌های خاص پروژه
• بررسی استاندارهای داخلی و بین المللی محصول و یا خدمات مربوطه
• معرفی کاربردهای محصول
• بررسی الگوی مصرف جامعه
• جایگاه محصول در جهان و ضرورت اجرای پروژه
• بررسی ملاحظات اجتماعی، سیاسی و فرهنگی پروژه
• بررسی مکان یابی پروژه و ارزیابی موقعیت جغرافیایی محل اجرای پروژه
• بررسی مواد اولیه و نحوه تامین آنها
• بررسی تعرفه‌های گمرکی مربوطه
• ارزیابی قیمت فروش محصولات و مقایسه و ارزیابی رقبا
• تحلیل جایگاه صنعت و یا خدمات فوق در سیاست‌های کلان کشور
• وضعیت عرضه و تقاضا و پیش بینی تقاضای داخلی و خارجی و پتانسیل صادرات محصول

مطالعات فنی

بخش فنی طرح توجیهی یکی از بخش‌های مهم دیگر در نوشتن طرح توجیهی استاندارد است که در اینجا کارشناسان ما با بررسی ‏دقیق زمین محل اجرای پروژه و مشخصات آن روند کل اجرای عملیات ساختمانی از ابتدا تا انتها را ترسیم و ‏سپس چگونگی نصب ماشین آلات خط تولید و استانداردهای لازمه در طراحی و ساخت این ماشین آلات و ‏همچنین ظرفیت خطوط تولید و سایر مشخصات فنی آنها را مورد تجزیه و تحلیل قرار خواهند داد و به ‏تمامی جزییات از خاکبرداری و محوطه سازی تا نصب ماشین آلات و تاسیسات در این بخش از طرح توجه ‏خواهد شد. همچنین در این بخش از طرح توجیهی است که الزامات زیست محیطی پروژه و فرآیندهای تولید و کنترل کیفیت ‏و غیره مورد بررسی دقیق علمی و کارشناسی قرار می‌گیرد لذا تعدادی از سرفصل‌هایی که در بخش مورد ارزیابی قرار می‌گیرند به شرح ذیل است:‏

• مفروضات نوبت کاری
• برنامه فروش یا ارائه خدمات
• ظرفیت مواد اولیه و محصولات
• فرآیند تولید و کنترل کیفیت
• بررسی الزامات زیست محیطی
• بررسی و بر آورد سرمایه در گردش طرح
• بررسی و بر آورد سرمایه ثابت طرح
• بررسی هزینه‌‌های طرح اعم از ثابت و متغیر
• هزینه‌های تعمیر و نگهداری
• برآورد هزینه‌های بیمه طرح توجیهی
• دیماند برق و بررسی هزینه‌های آب و برق و سوخت و ارتباطات
• بررسی پرسنل مورد نیاز طرح و حقوق و دستمزد آنها
• تهیه و تدوین چارت سازمانی طرح
• بررسی زیربنا، زمین، محوطه سازی و ساختمان‌های تولید و اداری و خدمات
• بررسی ماشین آلات و تاسیسات خط تولید
• بررسی و برآورد وسایل اداری، رفاهی، حمل و نقل
• برآورد هزینه‌های قبل از بهره برداری

محاسبات مالی

بخش مالی طرح توجیهی در حقیقت چکیده و نتیجه نهایی سایر بخش‌های یک طرح توجیهی استاندارد است و در این بخش است که با مطالعه علمی و دقیق داده‌های اولیه، شاخص‌های مالی و اقتصادی اساسی مورد تجزیه و تحلیل قرار می‌گیرد و مشخص می‌شود که آیا یک طرح به معنی واقعی کلمه سود آور است یا خیر و یا رقم دقیق فروش و یا درآمد سالیانه طرح چقدر است و یا اینکه رقم کل هزینه طرح توجیهی سالیانه چقدر است و یا قیمت تمام شده محصول یا خدمات ارائه شده چیست؟ در نهایت در این بخش از طرح است که شاخص‌های مهمی از قبیل نقطه سر به سر طرح و نرخ بازدهی سرمایه و بسیاری موارد دیگر در قالب سرفصل‌هایی به شرح ذیل مورد بررسی قرار می‌گیرد:

• محاسبه و برآورد فروش و هزینه کل طرح
• برآورد قیمت تمام شده
• براورد سود خالص و ناخالص
• برآورد سود ویژه
• محاسبه نقطه سر به سر
• محاسبه زمان برگشت سرمایه
• نرخ بازدهی سرمایه
• وضعیت اشتغال زایی
• برآورد تسهیلات بانکی
• وام کوتاه مدت و بلند مدت
• نحوه بازگشت وام و سود مورد انتظار بانک

تحلیل‌های کامفار (III)

تحلیل‌های کامفار مهم‌ترین بخش در بررسی و مطالعه یک طرح توجیهی است که توسط سازمان توسعه صنعتی ملل متحد (یونیدو) در سال 1995 با هزینه ای بالغ بر یک و نیم میلیون دلار آمریکا و پس از سی سال مطالعه و تحقیق طراحی و اجرا شد و در حال حاضر در 160 کشور جهان به عنوان مدل کامپیوتری برای تحلیل استاندارد پروژه استفاده میشود که حداقل به 15 زبان دنیا از جمله فارسی ترجمه شده و با هدف استانداردسازی بررسی‌های مالی و اقتصادی پروژه‌ها ایجاد شده است که در یک جمله میتوان گفت کامفار در حال حاضر فرمت ‏بین المللی و استاندارد بررسی یک طرح توجیهی است و از آنجایی که گاهی میبایست تا 4000 پارامتر مختلف را در یک بررسی طراحی در نظر گرفته شود لذا با کمک این نرم افزار میتوان با تغییر هر پارامتر به خروجی مورد نظر سریع‌تر و دقیق‌تر رسید.

در ایران نیز ابتدا بانک صنعت و معدن و پس از آن سایر بانک‌ها این نرم افزار ‏را پذیرفته و اکنون این نرم افزار یکی از الزامات بررسی طرح‌ها در بسیاری از بانک‌ها و موسسات مالی و ‏اعتباری ایران میباشد که کارشناسان ما در مهندسین مشاور پیشرو از همان سال‌های ابتدائی فعالیت خود در بخش مطالعات کامفار را به عنوان جزء لاینفک ‏یک نمونه طرح توجیهی قرار داده تا روند بررسی این طرح‌ها در ایران آسان‌تر باشد و همچنین طرح ‏قابلیت ارائه در بانک‌ها و یا سازمان‌های بین المللی را داشته باشد مخصوصا طرح‌هایی که برای دریافت ‏تسهیلات فاینانس مورد استفاده قرار میگیرند لذا کامفار دارای ورژن‌های 3 و 3.3 میباشد که در ایران همان ورژن 3 ‏که اصطلاحا به آن کامفار 3 گفته میشود که در واقع کامل‌ترین و بی نقص‌ترین نسخه آن است مورد استفاده قرار میگیرد.

• تجزیه و تحلیل طرح توجیهی با کامفار
• خلاصه عملکرد پروژه
• بررسی فازهای ساخت و بهره برداری

الف) مطالعه و بررسی نسبت‌ها شامل:

• خالص ارزش فعلی کل سرمایه
• نرخ بازده داخلی سرمایه گذاری IRR
• نرخ بازده داخلی حقوق صاحبان سهام IRRE

ب) مطالعه و بررسی صورت‌های مالی شامل آیتم‌های:

• کل هزینه‌های ثابت و در گردش طرح توجیهی
• منابع تامین مالی اعم از حقوق صاحبان سهام، وام‌های بلند مدت و کوتاه مدت و حساب‌های پرداختنی
• جریانات نقدی مالی اعم از هزینه تولید و سرمایه گذاری، هزینه‌های عملیاتی و سایر هزینه‌ها، درآمد فروش، بهای تمام شده، سود ناخالص، سود مشمول مالیات، سود خالص
• سرمایه در گردش و ثابت
• برنامه فروش و تولید
• بدهی‌ها و وام‌ها و سایر هزینه‌های تامین مالی
• تعدیلات نرخ تسعیر ارز
• دارایی‌های ثابت و جاری
• مخارج پیش از تولید

سوالات متداول